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Das Objekt

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht, einer attraktiven Aufteilung über zwei Ebenen und einem Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 26 m² Nutzfläche zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann und der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die separate Küche wurde 2020 eingebaut und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Stellflächen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer und erhöht die Flexibilität der Wohnung deutlich.

Auch das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer überzeugt auf Anhieb. Die großzügige, bodentiefe Dusche, moderne Ausstattungsdetails und die zeitlose Gestaltung schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre und runden den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer sowie dem zusätzlichen, ausgebauten Dachgeschoss mit rund 26 m² Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1023

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Haigerloch

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Oktober 2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 61 m²

  • Nutzfläche

    ca. 26,02 m²

Preise

  • Kaufpreis

    217.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    86 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

86 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit Platz für entspannte Stunden im Freien
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- Weiteres Zimmer ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar
- Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit rund 26 m² flexibel nutzbarer Nutzfläche

Nebenanlagen:

- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 € zum Kaufpreis)

Rücklage:
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2025 ca. 5.650 €.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gruol, einem der beliebtesten Teilorte von Haigerloch. Der Ort erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Gruol zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme Nachbarschaft aus. Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege in die Haigerlocher Kernstadt sowie die umliegenden Gemeinden komfortabel gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb der Region. Die Städte Haigerloch, Balingen, Hechingen, Horb am Neckar und Rottenburg am Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahn A81, wodurch auch die Wirtschaftsstandorte im Raum Stuttgart sowie die Region Böblingen/Sindelfingen bequem erreichbar sind.

Gruol hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Nicht zuletzt sorgt die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in der Region für eine nachhaltig stabile Nachfrage.

Wer eine Wohnung in Gruol erwirbt, entscheidet sich für einen Standort mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer Wohnlage, die sich seit Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt WE-1023 erhalten!

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