Wohnung zu kaufen in Sankt Georgen im Schwarzwald

Das Objekt

In gefragter Wohnlage von St. Georgen präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, eine gut vermietbare Wohnungsgröße und eine bereits heute klar erkennbare Ertragsentwicklung legen.

Auf rund 56,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen und alltagstauglichen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Gerade diese Kombination macht die Einheit auch langfristig interessant: Die Wohnung ist kompakt genug für einen überschaubaren Einstieg und bietet gleichzeitig genügend Raum, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen.

Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für kontinuierliche Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Anpassung der Nettokaltmiete auf 591 € monatlich zum 01.11.2026 wurde der Mieterin bereits mitgeteilt. Die Rückmeldung hierzu steht derzeit noch aus.

Bei entsprechender Umsetzung würde sich die Bruttomietrendite bei einem Kaufpreis von 114.000 € von aktuell rund 5,58 % auf ca. 6,22 % erhöhen.

Gerade dieser Punkt macht die Wohnung aus Anlegersicht besonders interessant: Die nächste Mietentwicklung ist nicht nur eine Möglichkeit für die Zukunft, sondern bereits vereinbart.
Ein eigener Kellerbereich erweitert das Platzangebot um zusätzliche Nutzfläche und sorgt auch aus Mietersicht für einen praktischen Mehrwert.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden Heizungsanlage und energetische Bestandteile modernisiert. Innerhalb der Wohnung wurde der Warmwasserbereiter 2024 erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der jeweiligen Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die finanzielle Vorsorge für die zukünftige Eigentümergemeinschaft. Nach dem Verkauf werden zusätzlich 2.505 € in die Rücklage eingebracht und damit von Beginn an ein finanzieller Grundstock geschaffen.

So entsteht eine Kapitalanlage, bei der viele wichtige Faktoren bereits zusammenkommen: bestehende Vermietung, attraktive Wohnungsgröße, bereits akzeptierte Mietsteigerung, zusätzliche Rücklagenbildung und eine Renditeperspektive von über 6 %.

Lassen Sie sich die Wohnung und die dahinterstehende Investmentmöglichkeit gerne persönlich zeigen.