Wohnung zu kaufen in Sankt Georgen im Schwarzwald

Das Objekt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine attraktive Wohnungsgröße mit einem Vorteil, der für Kapitalanleger besonders wertvoll ist: bereits heute planbare zukünftige Mieteinnahmen.

Mit rund 66,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad schaffen eine Aufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit bietet.

Gerade die Wohnungsgröße macht die Einheit interessant. Sie ist kompakt genug, um als Kapitalanlage wirtschaftlich attraktiv zu bleiben, bietet gleichzeitig aber ausreichend Platz für Paare, kleinere Haushalte oder Bewohner mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Einnahmen.
Der besondere Investmentvorteil liegt jedoch in der vereinbarten Staffelmiete. Die zukünftigen Mietanpassungen sind bereits Bestandteil des bestehenden Mietvertrags und schaffen damit eine außergewöhnlich gute Kalkulierbarkeit für die kommenden Jahre.

Bei einem Kaufpreis von 124.000 € beträgt die aktuelle Bruttomietrendite rund 5,72 %.
Bereits mit der nächsten vertraglich vereinbarten Mietstaffel steigt sie auf rund 6,00 %.

Damit verbindet die Wohnung zwei entscheidende Eigenschaften: eine attraktive Ausgangsrendite und eine bereits vertraglich definierte weitere Entwicklung.

Auch innerhalb der Wohnung wurde investiert. Der Warmwasserbereiter wurde erst 2026 erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der jeweiligen Wohnung. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und erhöht die Alltagstauglichkeit für den Mieter.

Darüber hinaus werden nach dem Verkauf 2.895 € in die Rücklage eingebracht und damit ein zusätzlicher finanzieller Grundstock für die zukünftige Eigentümergemeinschaft geschaffen.

Was diese Wohnung besonders macht, ist deshalb nicht ein einzelnes Merkmal, sondern das Zusammenspiel aus Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis, planbarer Staffelmiete, zusätzlicher Rücklagenbildung und einer Renditeentwicklung bis an die 6-%-Marke bereits mit der nächsten Staffel.

Eine Kapitalanlage für Käufer, die nicht auf mögliche Entwicklungen hoffen möchten, sondern Wert auf eine bereits heute nachvollziehbare Perspektive legen.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, warum diese Wohnung gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist.