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Das Objekt
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bringt gleich mehrere Eigenschaften zusammen, die eine Kapitalanlage besonders interessant machen: attraktive laufende Mieteinnahmen und eine vertraglich geregelte weitere Mietentwicklung.
Auf rund 57,30 m² Wohnfläche entsteht ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sorgen für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Gerade diese Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und drei nutzbaren Zimmern macht die Wohnung aus Vermietersicht interessant: Die laufenden Kosten bleiben auf einer kompakten Einheit konzentriert, während gleichzeitig ein vollwertiges 3-Zimmer-Konzept angeboten werden kann.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 620 € monatlich.
Bei einem Kaufpreis von 129.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 5,77 %.
Und auch hier ist die weitere Entwicklung bereits vorbereitet: Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt die Nettokaltmiete zum 01.08.2027 auf 635 € monatlich. Weitere Mietstaffeln sind vertraglich festgelegt.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein besonders komfortables Gesamtpaket: Die Renovierung ist bereits erfolgt, die Wohnung ist vermietet und die weitere Mietentwicklung ist geregelt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der jeweiligen Wohnung.
Ein eigener Kellerbereich ergänzt die Wohnung und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Zusätzlich werden nach dem Verkauf 2.550 € in die Rücklage eingebracht und damit auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft von Beginn an finanzielle Vorsorge geschaffen.
Was diese Dachgeschosswohnung besonders macht, ist deshalb ihre Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Ist-Rendite, vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen und zusätzlicher Rücklagenbildung.
Eine Kapitalanlage, bei der bereits viele der Punkte umgesetzt sind, die Anleger bei einer Bestandswohnung normalerweise erst selbst organisieren müssten.
Wer eine bereits vermietete und klar strukturierte Kapitalanlage mit überschaubarem Einstieg sucht, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1065
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Sankt Georgen im Schwarzwald
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Baujahr
1915
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2009
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 334 m²
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Wohnfläche
ca. 57,30 m²
Preise
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Kaufpreis
129.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
82.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
82.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohnzimmer – gemütlicher Wohnbereich mit typischem Dachgeschosscharakter.
- 2 Schlafzimmer – vielseitig nutzbar und ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
- Separate Küche – eigener Küchenbereich mit funktionaler Aufteilung.
- Tageslichtbad mit Dusche – kompakt, praktisch und natürlich belichtet.
- Flur – verbindet die Räume übersichtlich miteinander.
- Eigener Kellerbereich mit ca. 13,04 m² – zusätzlicher Stauraum und praktischer Mehrwert.
- Wohnung 2024 renoviert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung
- Bestehendes Mietverhältnis
- Vertraglich vereinbarte Staffelmiete
- Zusätzliche Rücklagenzuführung von 2.550 €
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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