Büro / Praxen zu kaufen in Oberndorf am Neckar

Das Objekt

Wer als Kapitalanleger nach einer Immobilie sucht, die nicht erst entwickelt werden muss, sollte hier genauer hinsehen. Zum Verkauf steht eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 69 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberndorf am Neckar – mit laufenden Einnahmen, attraktiver Anfangsrendite und bereits vereinbarter Mietentwicklung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 578,81 Euro monatlich und ermöglicht bereits heute eine Bruttomietrendite von rund 9,4 %. Besonders interessant: Die Miete steigt entsprechend der vereinbarten Staffel jährlich um 5 %. Bis Februar 2031 entwickelt sich die monatliche Kaltmiete damit auf 738,73 Euro.

Genau darin liegt die Stärke dieses Investments: Der Ertrag ist bereits heute da – und die weitere Entwicklung ist im Mietvertrag angelegt.

Auch die Immobilie selbst schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügige Hauptfläche wird durch ein separates Büro und ein eigenes WC ergänzt. Die Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit, Tageslicht und eine attraktive Außenwirkung und macht die Einheit auch perspektivisch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.

Hinzu kommt ein professionell verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Eigentümergemeinschaft sowie einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2023. Für den Kapitalanleger bedeutet das: laufender Cashflow, professionelle Objektstruktur und eine Gewerbeeinheit mit klarer Perspektive.

Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter. Sie investieren in einen bereits funktionierenden Ertragsbaustein mit hoher Anfangsrendite und wachsendem Mietniveau.

Wer Rendite heute und Entwicklung für morgen miteinander verbinden möchte, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit: Besichtigung vereinbaren und Investmentchance sichern.