Wohnung zu kaufen in Balingen

Das Objekt

Über den Dächern von Balingen – außergewöhnlich wohnen oder attraktiv vermieten

Rund 83 m² Wohnfläche, nur zwei großzügige Zimmer, zwei Außenbereiche und ein Fernblick bis zur Burg Hohenzollern – diese Wohnung bietet eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Durch die offene Weite der Räume entsteht ein Wohngefühl, das man bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Endingen und die Zollernalb bis hin zur Burg Hohenzollern. Ein zusätzlicher Balkon schafft einen zweiten attraktiven Außenbereich.

Die separate Küche wurde 2024 modernisiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Aufzug, eigener Kellerraum und Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Damit besteht keine bestehende Mietbindung und die Immobilie kann unmittelbar neu vermietet werden. So lässt sich die Vermietung von Beginn an neu positionieren und an der aktuellen Marktsituation ausrichten. Bei einer entsprechenden Neuvermietung ergibt sich nach aktueller Einschätzung ein Bruttorenditepotenzial von rund 6 %.

Gleichzeitig bleibt die Wohnung für Eigennutzer vollständig flexibel und kann ohne bestehendes Mietverhältnis selbst bezogen werden.

83 m². Frei verfügbar. Zwei Außenbereiche. Aufzug. Stellplatz. Fernblick bis zur Burg Hohenzollern – und eine attraktive Perspektive für die Neuvermietung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.