Wohnung zu kaufen in Gammertingen

Das Objekt

Kapitalanlagen mit über 7 % Bruttomietrendite, einer bereits bestehenden Vermietung und einer separaten Garage mit eigenem Grundbuch sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Diese Eigentumswohnung vereint genau diese Eigenschaften und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in Gammertingen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die professionelle Hausverwaltung und die vollständigen Objektunterlagen schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig kalkulierbares Investment.

Der durchdachte Grundriss nutzt die ca. 59,54 m² Wohnfläche optimal aus und schafft eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für den Alltag bietet. Ergänzt wird dieser durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die separate Einbauküche ist bereits mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit eigenem Grundbuch, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen eigenständigen Vermögenswert darstellt.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist das seit dem 01.09.2024 bestehende Mietverhältnis. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Eigentumsübergang von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft überzeugt durch transparente Strukturen. Regelmäßige Eigentümerversammlungen, vollständige Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle ermöglichen eine fundierte Beurteilung der Immobilie und bieten Investoren eine hohe Planungssicherheit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit
Ob als erste Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Bruttomietrendite von über 7 %, sofortige Mieteinnahmen, eine separat grundbuchlich geführte Garage und eine überschaubare, professionell verwaltete Wohnanlage.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.